Сдача квартиры в аренду: ИП на ЕНВД или остаться физлицом?

Comments

• Вид деятельности "сдача жилого помещения в аренду" на ЕНВД не переводится
• Патент можно взять. 6% от условного дохода. В разных регионах разный, может и не быть (Москва 60000 в месяц)
• Если зарегистрируете ИП, не забудьте, что вы, помимо "упрощенного" налога, должны будете уплачивать фиксированные платежи в ПФР и ФСС (с правом уменьшения налога на уплаченные взносы , но не более чем на 50%)
• Думаю, что лучше остаться физ. лицом.
• Цитата: Думаю, что лучше остаться физ. лицом.

  
  ... и при этом не забывать декларировать доходы от сдачи и платить НДФЛ с этих доходов. Как вариант, договор аренды заключать с юрлицом, тогда это юрлицо будет удерживать НДФЛ и перечислять его в бюджет.
• Цитата: Если зарегистрируете ИП, не забудьте, что вы, помимо "упрощенного" налога, должны будете уплачивать фиксированные платежи в ПФР и ФСС (с правом уменьшения налога на уплаченные взносы , но не более чем на 50%)

  
  Если ИП на УСН 6%, то фиксированные платежи в ПФР и ФСС в 2010г. около 12000руб и налог с дохода 6%, уменьшенный на 50% -3600 руб. Вообщем 15600руб. Т.е. что физик, что ипешник разницы нет. Но это в 2010г. А какой фиксированный платеж будет в 2011г.? Точно не меньше. Так что лучше физиком оставаться.
• Вы не учитываете, что при регистрации ИП обязательны фиксированные платежи в ПФ - 12 002,76 рублей, вне зависимости от того сдается квартира в данный момент или нет, то есть для прекращения уплаты придется ликвидировать ИП. Кроме того, нужна будет отчетность в налоговую по упрощенке, также в ПФ. На мой взгляд, проще остаться физлицом, нет головной боли с регистрацией и дальнейшей ликвидацией, если будет необходимо. Есть доход - платите и декларируете. Нет дохода - живете спокойно.
• Народ пугает ставка НДФЛ - это ж целых 13%. А то, что у ИП есть обязанность платить фиксированный платеж в ПФР, сдавать отчеты в налоговую - это не учитывается. И почему -то принято считать, что ЕНВД - это упрощенная система налогообложения.....
• Цитата: Народ пугает ставка НДФЛ - это ж целых 13%. А то, что у ИП есть обязанность платить фиксированный платеж в ПФР, сдавать отчеты в налоговую - это не учитывается. И почему -то принято считать, что ЕНВД - это упрощенная система налогообложения.....

  
  
  Я с Вами согласна. Тут проблема именно в "фиксированности" фиксированных платежей, то есть они есть вне зависимости от наличия деятельности. Плюс еще могут потребовать много различных объяснений в налоговую, есть шанс не отделаться только обязательной отчетностью. Да и, отбросив цену вопроса, сталкиваемся с рядом бумажных проблем и прочей волокиты, которая отнимает много времени.
• Цитата: Кроме того, нужна будет отчетность в налоговую по упрощенке

  
  
  ст.. 346.25.1
  11. Налоговая декларация, предусмотренная статьей 346_23 настоящего Кодекса, налогоплательщиками упрощенной системы налогообложения на основе патента в налоговые органы не представляется
  
  Но распространяется только на жилые помещения. И в Москве одного помещения мало.
• Спасибо большое за такое количество ответов и советов. Картинка проясняется 😀
  
  а если я скажем планирую еще две квартиры купить, то тогда у меня сразу же возникают затраты на уборку, на ремонт. и всеми этими затратами я смогу снижать налогооблагаемую прибыль.
  Скажем на УСН (доходы минус расходы).
  
  Затраты-то все равно возникнут. ПРибираться надо, ремонт делать надо..
  В пенсионный фонд я так и так ежемесячно по 1000 рублей откладываю, пока государство предлагает тысячу на тысячу.
  
  Тогда получается, что ИП на УСН лучше чем физлицо?
  
• ДмитрийВ, с такими широкими планами может вам управляющую компанию зарегистрировать? Похоже на деятельность по эксплуатации (скорее содержание) хоть и не зданий, но помещений.
• Цитата: В пенсионный фонд я так и так ежемесячно по 1000 рублей откладываю, пока государство предлагает тысячу на тысячу.

  
  
  Фиксированный платеж в ПФР, зарегистрировавшись ИП, все равно платить придется вне зависимости от благотворительных взносов в ПФР, которые Вы сейчас делаете.
  
  
• Цитата: В пенсионный фонд я так и так ежемесячно по 1000 рублей откладываю, пока государство предлагает тысячу на тысячу.

  
  
  сейчас это ваше право, а в случае регистрации ИП отчисления станут вашей обязанностью
• Цитата: а если я скажем планирую еще две квартиры купить....

  
  
  Ну тогда у Вас, скорее всего, имеется возможность обратиться в юридическую компанию наподобие "Пепеляев и партнеры" за более детальной консультацией касательно налогового планирования 🤤 ...
• Цитата: Спасибо большое за такое количество ответов и советов. Картинка проясняется 😀а если я скажем планирую еще две квартиры купить, то тогда у меня сразу же возникаютзатраты на уборку, на ремонт. и всеми этими затратами я смогу снижать налогооблагаемую прибыль.Скажем на УСН (доходы минус расходы).Затраты-то все равно возникнут. ПРибираться надо, ремонт делать надо..В пенсионный фонд я так и так ежемесячно по 1000 рублей откладываю, пока государство предлагает тысячу на тысячу.Тогда получается, что ИП на УСН лучше чем физлицо?

  
  УСН (доходы минус расходы). Расходы конечно учтете но налог уже заплатите не 6% а больше
  И чтобы делать уборку надо нанять человека и платить ему з/плату и налоги с его з/платы и регистрация и отчетность в фонды